昨日住建部發(fā)布培育住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)性文件，未來(lái)政府有望建立官辦租房信息平臺(tái)，在供個(gè)人發(fā)布信息的同時(shí)呈現(xiàn)中介信用檔案，鼓勵(lì)社會(huì)“包租公”發(fā)展，支持開(kāi)發(fā)商持有出租房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為過(guò)低的租售比將是這個(gè)計(jì)劃推行時(shí)最大的障礙。 
 

        關(guān)鍵詞

        租房信息政府服務(wù)平臺(tái)

        主推部門(mén)：住建部

        出租人：可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息

        承租人：可發(fā)布租賃房屋的需求信息

        房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：公布經(jīng)備案的中介及從業(yè)人員信用檔案

        實(shí)施阻礙：?jiǎn)慰砍鲎馑奈迨瓴拍芑乇?，開(kāi)發(fā)商能接受嗎？

        鼓勵(lì)“包租公”，支持開(kāi)發(fā)商變售為租
 

        這份《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中提到，將建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，并逐步實(shí)現(xiàn)平臺(tái)對(duì)接。此外，該信息平臺(tái)還將具備為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的中介及從業(yè)人員信用檔案的功能。有條件的城市，要逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案。
 

        在培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，該《意見(jiàn)》提出將培育經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源，直接向社會(huì)出租，或根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行裝修改造后出租。實(shí)際上，目前在租房市場(chǎng)上常見(jiàn)的“包租公”，就是這類(lèi)租賃機(jī)構(gòu)的雛形。除了鼓勵(lì)“包租公”的發(fā)展外，該《意見(jiàn)》還鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)商將新建商品房中長(zhǎng)期持有部分房源，通過(guò)與住房租賃公司合作等方式用于向市場(chǎng)租賃，或轉(zhuǎn)成租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
 

        分析：四五十年才回本，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商肯干？
 

        對(duì)于這份剛出臺(tái)文件，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓娟認(rèn)為方向是好的，租房市場(chǎng)系統(tǒng)化管理確實(shí)刻不容緩，但實(shí)現(xiàn)的道路是較為困難的。胡涓娟表示，相比二手房交易市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)如何做到信息收集是最大的問(wèn)題。主要因?yàn)樽夥砍山粫r(shí)間短，各種長(zhǎng)租、短租、二房東出租等情況在系統(tǒng)上無(wú)從鑒別。因此這個(gè)信息平臺(tái)建立不難，但要實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上備案和管理不太容易。
 

        目前中國(guó)各地的房屋租賃市場(chǎng)，最大問(wèn)題是絕大多數(shù)房源掌握在個(gè)人手上，而同時(shí)房屋租售比的懸殊，讓房東們只會(huì)把出租當(dāng)做短期過(guò)渡手段，賣(mài)房才是最終目的。如果個(gè)人不愿意簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，政府無(wú)法干預(yù)，租客也沒(méi)有安全感，往往有了一定儲(chǔ)備基礎(chǔ)就選擇買(mǎi)房。根據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)測(cè)算，一般月租3000元左右的租房族，只要能付得起首付，基本都會(huì)轉(zhuǎn)而選擇買(mǎi)房?？吹贸鰜?lái)這份《意見(jiàn)》是致力于解決這一問(wèn)題，希望能通過(guò)經(jīng)營(yíng)性租房公司和開(kāi)發(fā)商變售為租來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)性“包租公”公司發(fā)展是一個(gè)可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等問(wèn)題也需要一并考慮到。
 

        而對(duì)于支持開(kāi)發(fā)商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。首先對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本回收是首位的。胡涓娟舉例表示，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算，目前南京市區(qū)內(nèi)一套200萬(wàn)元左右的住宅，月租金能達(dá)到4500元左右已經(jīng)很不錯(cuò)了，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財(cái)務(wù)成本，因此很難有開(kāi)發(fā)商能夠承受。即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓項(xiàng)目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。



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