房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈雖緊張，促升了國(guó)房景氣指數(shù)，但從待售面積來(lái)看，庫(kù)存壓力依然不容小覷

　　雖然還處在非景氣的區(qū)間，但11月份高位反彈的成交量已經(jīng)將全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)大幅地拉升1.15點(diǎn)回暖至95.71，高于4月份國(guó)房景氣指數(shù)95.62，同時(shí)走出了徘徊整6個(gè)月的94-95的點(diǎn)位區(qū)間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭則認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)2月回升，正在逐漸走出底部。今年房企銷售業(yè)績(jī)普遍超出預(yù)期，資金回收和融資狀況有很大改善，并持續(xù)拿地補(bǔ)倉(cāng)，房企信心整體都有明顯恢復(fù)。

　　資金面的持續(xù)好轉(zhuǎn)也有助于房企恢復(fù)信心。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源85802億元，同比增長(zhǎng)了14.1%，增幅較上月擴(kuò)大2.5%。在各類資金來(lái)源的渠道中，除了外資外，其他的各類資金同比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大：國(guó)內(nèi)貸款同比增幅擴(kuò)大至1.4個(gè)百分點(diǎn)、企業(yè)自籌資金增幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)、其他資金增幅擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷量的大幅回暖明顯改善了房企的資金狀況。從銷售業(yè)績(jī)上看，恒大、保利、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務(wù)。而伴隨市場(chǎng)的回暖，房企銷售策略由降價(jià)促銷也漸漸過(guò)渡到小幅提價(jià)，處于成交量和利潤(rùn)雙增的局面。

　　雖然銷售面的好轉(zhuǎn)緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，促升了國(guó)房景氣指數(shù)，但從待售面積來(lái)看，庫(kù)存壓力依然不容小覷。

　　統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積33567萬(wàn)平方米，比10月末增加519萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬(wàn)平方米。

　　張旭表示，11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(zhǎng)。目前購(gòu)房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。不過(guò)，待售面積增加表明住宅庫(kù)存壓力仍然存在，尤其是三四線城市大量庫(kù)存還需要較長(zhǎng)時(shí)間消化。同時(shí)明年調(diào)控政策難有放松可能，在限購(gòu)持續(xù)的背景下，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)盤整，房?jī)r(jià)直線上升可能行不大。