截至目前，今年北京新建住宅簽約達(dá)91850套，已超過2011年全年的90917套。今年北京新建住宅成交均價20161元/平方米，同比跌4.8%。中原地產(chǎn)市場研究部分析人士指出，北京新建住宅成交量2012年全年有望同比上漲三成以上，同時，有望超過2010年的11.1萬套，成為僅次于2009年的歷史第二高成交量。據(jù)了解，北京市2009年新建住宅簽約為136110套。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前的北京新建住宅成交量，比2011年同期上漲了38%。中原地產(chǎn)市場研究部分析表示，2012年北京房地產(chǎn)市場從3月開始明顯復(fù)蘇，在5-6月市場比較樂觀，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，到了7-8月，在往年的市場淡季，今年卻因為兩次降息而成交火爆。從北京各區(qū)域的均價變化來看，漲跌各現(xiàn)，其中通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、大興等區(qū)縣的成交均價同比依然下滑。

　　進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”后，北京樓市趨于平淡。數(shù)據(jù)顯示，10月前三周新房住宅成交超6000套，供應(yīng)節(jié)奏逐漸放緩。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年10月第三周（10月15日－10月21日），新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2948套，環(huán)比前一周上漲12.1%，比9月第三周上漲39.9%。截至21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套計算，預(yù)計10月全月成交量在萬套左右。鏈家地產(chǎn)分析人士指出，盡管受十一影響，但10月市場實際上并不低迷。今年“金九銀十”雖然與前兩月相比沒有再出現(xiàn)大漲，但與去年同期相比，純商品住宅的成交量都基本翻倍。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第三周新建商品住宅成交均價20596元/平方米，環(huán)比前一周增長3.2%。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（10月15日-10月21日）全國主要54個城市成交量合計為61165套，環(huán)比上上周上漲了2.1%，再次回到了6萬套以上，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)，最近25周僅有8周的成交量超過6萬套。

　　分析指出，自今年年初開始，雖然房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有大型政策出臺，但樓市政策一直處于緊繃的狀態(tài)。尤其是進(jìn)入7月份后，樓市新一輪調(diào)控的傳聞不斷。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月份以來，有北京、上海、中山、東莞、山東、武漢、廣州、杭州、深圳、珠海、陜西等十余個地區(qū)出臺新的調(diào)控措施。這表明，從房產(chǎn)稅到政策地方性變動，其中不乏行政性手段，年底全國樓市政策已經(jīng)暗中收緊。雖然一些措施在實施上有一定難度，但對于當(dāng)前部分購房者的心理預(yù)期也產(chǎn)生一定影響。四季度樓市不會出現(xiàn)大的波動。