天通苑、新世界家園、山水文園、8哩島、正源·尚峰尚水……今年以來(lái)，多個(gè)消失多年的老盤(pán)煥發(fā)了第二春，紛紛發(fā)出新枝。在很多人印象中早已清盤(pán)的項(xiàng)目再次入市，因其比較成熟的生活氛圍，優(yōu)越的地理位置，受到了許多購(gòu)房人的追捧，但價(jià)格卻早已不能和當(dāng)年銷(xiāo)售時(shí)同日而語(yǔ)，大部分老盤(pán)發(fā)新枝的項(xiàng)目，價(jià)格都有了幾倍的提升，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于囤房的質(zhì)疑。

　　●多個(gè)消失多年的老盤(pán)集中入市

　　“沒(méi)想到他們還在售，還以為幾年前就清盤(pán)了。”在海淀區(qū)尋找改善型三居的周先生在發(fā)現(xiàn)沄沄國(guó)際還有一些尾房三居在售時(shí)發(fā)出了這樣的感慨。

　　原來(lái)位于海淀區(qū)三環(huán)蓮寶路八一電影制片廠附近的沄沄國(guó)際，已經(jīng)連開(kāi)兩期，早在2008年年底就有交房入住的樓座了。據(jù)了解，該項(xiàng)目的售價(jià)在幾年間也從12800元/平方米上漲至2萬(wàn)元/平方米。而如今新開(kāi)的部分上周的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了35466元/平方米。

　　無(wú)獨(dú)有偶，隨著樓市成交在今年走出低谷，許多在人們意識(shí)中已經(jīng)售罄的項(xiàng)目紛紛老樹(shù)發(fā)新枝，加推新貨，售價(jià)自然比當(dāng)年高出不少。

　　像昌平區(qū)的天通苑，作為北京最大的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，早已銷(xiāo)售多年，在開(kāi)盤(pán)之初連地鐵5號(hào)線都還沒(méi)有通車(chē)。卻在今年又意外地推出了3棟新樓座，作為商品房銷(xiāo)售，均價(jià)在17000元/平方米左右。遠(yuǎn)高于曾經(jīng)兩千多元的經(jīng)適房?jī)r(jià)格。

　　此外，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)區(qū)的老項(xiàng)目山水文園在今年也將加推新樓座。定價(jià)將達(dá)到4萬(wàn)元以上，主打150平方米以上的大戶型。

　　另一個(gè)老樹(shù)發(fā)新枝的是位于瓷器口的住宅項(xiàng)目新瓷器，雖然取了新的項(xiàng)目名稱，并在今年7月推出了一百多套新房，但事實(shí)上同為新世界地產(chǎn)在瓷器口打造的項(xiàng)目，新瓷器被普遍認(rèn)為是2005年就建成的新世紀(jì)家園的后期產(chǎn)品。

　　●消失理由各有不同 入市后價(jià)格普漲

　　按照一般的銷(xiāo)售速度，一個(gè)樓盤(pán)從一期入市到清盤(pán)的周期普遍在2至3年之間，而像天通苑、新瓷器這樣銷(xiāo)售多年，被人逐漸淡忘的樓盤(pán)突然之間，借著樓市成交轉(zhuǎn)暖的東風(fēng)，又陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始“重見(jiàn)天日”了。雖然北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺(tái)配套政策，對(duì)樓市念起“緊箍咒”，三令五申禁止開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)工期，變相囤房的行為。但奇怪的是，直到這些銷(xiāo)售多年的老盤(pán)揭開(kāi)面紗，重新入市，才被世人所知。

　　對(duì)于變相囤房的質(zhì)疑，一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人給出了解釋：“影響樓盤(pán)銷(xiāo)售周期的因素有很多，不排除個(gè)別項(xiàng)目刻意延長(zhǎng)工期，囤房估價(jià)待漲的現(xiàn)象，但還有很多樓盤(pán)是各種施工問(wèn)題，不得不拖延銷(xiāo)售節(jié)奏。有的是因?yàn)椴疬w問(wèn)題，與原住戶一直難以達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致進(jìn)度推后；有的是因?yàn)橥恋乇旧韱?wèn)題，早年出讓的地塊很多都沒(méi)有做到三通一平，道路、管線等都需要開(kāi)發(fā)商解決，只能延長(zhǎng)了入市時(shí)間；還有的是因?yàn)楫a(chǎn)品升級(jí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)前期銷(xiāo)售回籠資金后，對(duì)后期產(chǎn)品重新定位，戶型、格局、園林等都向高端靠攏，自然拖延了銷(xiāo)售節(jié)奏。

　　但對(duì)于這樣的解釋，也有業(yè)內(nèi)人士表示并不認(rèn)同，相對(duì)于變相囤房造成的損失，項(xiàng)目幾年后再次入市時(shí)，價(jià)格往往高出原先售價(jià)的數(shù)倍，像紅璽臺(tái)、正源·尚峰尚水、公園兩棟等老盤(pán)新開(kāi)的價(jià)格也都有不同程度的上漲。明顯的利益空間讓一些開(kāi)發(fā)商選擇囤房待漲。

　　●看好當(dāng)下 未來(lái)大漲可能性小

　　雖然消失多年的老盤(pán)集中入市，不免讓人質(zhì)疑囤房的可能，但這些項(xiàng)目在今年的入市，也表示開(kāi)發(fā)商看好目前的市場(chǎng)，認(rèn)為價(jià)格繼續(xù)大漲的可能性不大，急于出貨套現(xiàn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，今年年初的幾個(gè)月當(dāng)中，由于市場(chǎng)形勢(shì)較為嚴(yán)峻，因此市場(chǎng)當(dāng)中多為中低端類剛需項(xiàng)目順勢(shì)降價(jià)，占據(jù)了整體市場(chǎng)的主導(dǎo)，高端類項(xiàng)目幾近失聲。而最近幾個(gè)月隨著中高端置業(yè)人群的回升，大量 “潛水”多年的高端項(xiàng)目紛紛開(kāi)始整裝入市。 這些老盤(pán)不可避免地將與在售項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步增加了樓市供應(yīng)。

　　目前，加快開(kāi)盤(pán)供應(yīng)仍是近期樓市主旋律。繼9月份開(kāi)盤(pán)量達(dá)到今年新高后，10月仍將有34個(gè)項(xiàng)目推新。而這些消失多年重新入市的項(xiàng)目也將不可避免地與新盤(pán)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。北京中原等機(jī)構(gòu)分析，在政策環(huán)境不放松、市場(chǎng)供應(yīng)量增加的情況下，樓市明顯漲價(jià)可能性不大。