在結束不久的國務院第六次全體會議上，隱約的我們不難發(fā)現(xiàn)，從某些政策層面繼續(xù)調(diào)控也將成為樓市尤其是別墅行業(yè)的主要手段之一。這也將意味著“龍年”的樓市模式即將延續(xù)2011年低迷的狀態(tài)，對于在次基礎上想分一杯羹的企業(yè)也是處于掙扎狀態(tài)，在眾人的眼里樓市的春天似乎并沒有到來，需要的是堅守。

　　調(diào)控依然是主要手段

　　結合國家的調(diào)控政策，依然是今年樓市政策的方式。在國家召開的國務院第六次全體會議講這政策更加徹底的執(zhí)行。對于政策這一走向，地產(chǎn)業(yè)或者別墅裝飾行業(yè)私會都做了充足的準備工作。北京東方華美裝飾集團在召開試產(chǎn)戰(zhàn)略的會議上，市場部豪華精裝設計研究中心的相關領導就曾表示：“不管是國家出臺的經(jīng)濟調(diào)控政策，還是在此之前的國務院常務會議,釋放的相關信息，都是講表明龍年地產(chǎn)調(diào)控的手段與政策是不動搖的。

　　從限購執(zhí)行的一年來看，包括“北”“上”“廣”各地在內(nèi)的全國樓市出現(xiàn)了普遍性的成交回落和價格回調(diào)。

　　潛心研究不難發(fā)現(xiàn)，限購的政策只是一個短期政策，到了執(zhí)行階段還將需要很長的一段時間。觀望情緒已經(jīng)形成,降價預期逐漸增強，繼續(xù)執(zhí)行限購對樓市調(diào)控的影響有限，因此調(diào)控政策需要用一種長期有效的政策來替代，而這種替代政策，則是國內(nèi)的“房產(chǎn)稅”。

　　而從目前國家出臺的政策而言，在房地產(chǎn)行業(yè)推行稅制改革已趨之若鶩的。

　　以調(diào)控為基調(diào)，別墅裝飾行業(yè)“反手為主”

　　北京東方華美裝飾別墅裝飾集團的主要領導班子就以次政策的基礎上對華美裝飾的市場也做出了科學嚴謹?shù)姆治雠c透析。分析總結出：“龍年”房地產(chǎn)的政策調(diào)控還將是依附在2011年的基礎上，將會在土地共計方面毫無保留的體現(xiàn)出來。為此東方華美別墅裝飾業(yè)務依據(jù)具體的政策變化，將在增加市場范圍的前提下，推行“反手為主”的市場占有率。這樣的市場戰(zhàn)略，也將是在東方華美別墅裝飾的整體服務質量的支撐上加以體現(xiàn)的。

　　在北京東方華美裝飾集團的別墅裝飾、設計的負責部門的相關負責人在集團本次市場戰(zhàn)略的會議上，以別墅裝飾、高檔私人會所裝飾、豪華別墅設計等方面明確表示：龍年東方華美別墅裝飾將總結推廣“限制增項、競爭市場”“限制預算、競爭裝飾品味”等經(jīng)驗和做法，而這種來自于別墅裝飾部門的明確表態(tài)，與別墅裝飾、別墅設計業(yè)內(nèi)的相關專家不謀而合，如出一轍。

　　這也表示著國家在房地產(chǎn)開發(fā)利潤方面出臺相關政策的同時，依托國家的相關政策，個企如若深入的研究本企業(yè)的市場定位，以國家政策為主體一樣有自己的“春天”。

　　成交雖然走低，但信心需要保持

　　基于“龍年”北京樓市與東方華美裝飾行業(yè)的參考，北京東方華美裝飾集團聘用本市相關行業(yè)十分權威的調(diào)查公司進行了嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)分析與調(diào)研，其相關負責人表示成交雖然持續(xù)低迷，但“信心”需要保持。在本集團的市場戰(zhàn)略會議上，調(diào)研公司的負責人通過數(shù)據(jù)顯示，自今年下半年以來,包括北上廣在內(nèi)的全國樓市進入了由供求力量為主導的階段,市場供應量、購房者預期、庫存量以及庫存消化時間成為影響量價的核心因素。

　　從市場實際效果來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控，特別是國家推出的限購政策在實施近一年的時間來看，政策效果凸顯，以北上廣為首的一線城市，市場成交量低迷，部分項目開始降價促銷,而在這種情況下，市場觀望情緒濃重。

　　但是反觀其中的規(guī)律，觀望情緒的高低也是成交量統(tǒng)計的最為直觀的數(shù)據(jù)顯示，更可以通過成交指數(shù)非常直觀的描述。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始，可能有一些標志性的并購或者整合，也有一些企業(yè)可能在2012年交出“慘痛”的籌碼。個人覺得，如果下半年還沒有機會，那么2013年的初春一定會是一個“陽春三月”。

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